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전용면적 공급면적 차이: 분양 84㎡는 전용 기준, 평수는 3.3058로 나눠요

전용면적 공급면적 차이는 같은 집에서 방, 거실, 주방처럼 세대가 쓰는 면적(전용)과 거기에 계단, 복도 같은 공용 공간 몫을 더한 면적(공급)의 차이예요. 분양 공고에서 59㎡, 84㎡로 적힌 주택형은 전용면적 기준이고, 평수는 ㎡를 3.3058로 나누면 돼요. 84㎡는 약 25.4평이에요.

전용면적 공급면적 차이는 분양 공고나 매물을 볼 때 가장 먼저 헷갈리는 부분이에요. 같은 평수라고 해서 같은 크기의 집은 아니거든요.

59㎡, 84㎡가 무엇 기준인지, 평수로는 얼마인지, 아파트와 오피스텔은 무엇으로 비교하는지 계산 예시로 정리했어요.

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전용면적 공급면적 차이, 분양 공고의 84㎡는 전용면적이에요

분양 공고에서 59㎡, 84㎡처럼 적힌 주택형은 전용면적(주거전용면적) 기준이에요. 「주택공급에 관한 규칙」은 공동주택의 면적을 세대별로 표시할 때 주거의 용도로만 쓰이는 면적, 즉 주거전용면적으로 표시하고, 공용면적은 따로 표시할 수 있게 하고 있어요(법제처 법령해석 19-0240).

「주택법」의 국민주택규모도 같은 기준이에요. 주거전용면적이 1세대당 85㎡ 이하인 주택을 말하고, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하예요.

전용면적: 세대가 실제로 쓰는 방, 거실, 주방, 욕실 같은 공간
공급면적: 전용면적에 같은 건물 세대가 함께 쓰는 주거공용면적을 더한 면적
"33평형"처럼 부르는 평형은 대개 공급면적 기준이라 전용 84㎡와 숫자가 달라요

공급면적이 109㎡여도 전용면적이 84㎡이면 국민주택규모(85㎡ 이하)에 들어가요.

전용면적 공급면적 차이를 면적 종류별로 비교

분양 공고 면적표에 나오는 면적 종류를 표로 정리했어요. 단지마다 구분 방식이 다를 수 있어서 공고문 면적표의 표기를 그대로 따라 읽으세요.

면적 종류	포함하는 공간	공고에서 보는 곳
전용면적	방, 거실, 주방, 욕실 등 세대 안쪽	주택형(59㎡, 84㎡ 등)
주거공용면적	계단, 복도, 현관 등 같은 건물 세대가 함께 쓰는 공간	면적표의 주거공용
공급면적	전용면적 + 주거공용면적	면적표의 공급면적
기타공용·계약면적	공급면적에 지하주차장, 관리사무소 등을 더한 면적	면적표의 기타공용, 계약면적
발코니	건축물 외벽에 접해 부가적으로 설치되는 공간	발코니 면적, 서비스면적 표기

발코니는 「건축법 시행령」이 "건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간"으로 정의하는 별도 공간이에요. 흔히 서비스면적이라고 부르는 면적이 이 발코니 면적이에요.

📐 면적 더하는 순서
전용면적 + 주거공용면적 = 공급면적
공급면적 + 기타공용면적 = 계약면적
발코니는 위 면적과 따로 적혀 있는지 면적표에서 확인

전용면적 공급면적 차이를 평수로 바꾸는 계산

평수는 ㎡ ÷ 3.3058로 계산해요. 1평은 척관법으로 가로세로 6척인 넓이이고, 1척을 10/33m로 계산하면 1평이 약 3.3058㎡가 돼요. 법령에서 정한 숫자가 아니라 계산값이에요.

자주 보는 면적을 평수로 바꿔 표로 정리했어요.

면적	평수(㎡ ÷ 3.3058)	읽는 법
59㎡	약 17.9평	전용 기준이면 18평 남짓
74㎡	약 22.4평	전용 기준이면 22평 남짓
84㎡	약 25.4평	전용 기준이면 25평 남짓
85㎡	약 25.7평	국민주택규모 상한(전용)
109㎡	약 33.0평	전용 84㎡에 공용 25㎡를 가정한 공급면적