전용면적 공급면적 차이는 같은 집에서 방, 거실, 주방처럼 세대가 쓰는 면적(전용)과 거기에 계단, 복도 같은 공용 공간 몫을 더한 면적(공급)의 차이예요. 분양 공고에서 59㎡, 84㎡로 적힌 주택형은 전용면적 기준이고, 평수는 ㎡를 3.3058로 나누면 돼요. 84㎡는 약 25.4평이에요.
전용면적 공급면적 차이는 분양 공고나 매물을 볼 때 가장 먼저 헷갈리는 부분이에요. 같은 평수라고 해서 같은 크기의 집은 아니거든요.
59㎡, 84㎡가 무엇 기준인지, 평수로는 얼마인지, 아파트와 오피스텔은 무엇으로 비교하는지 계산 예시로 정리했어요.
전용면적 공급면적 차이, 분양 공고의 84㎡는 전용면적이에요
분양 공고에서 59㎡, 84㎡처럼 적힌 주택형은 전용면적(주거전용면적) 기준이에요. 「주택공급에 관한 규칙」은 공동주택의 면적을 세대별로 표시할 때 주거의 용도로만 쓰이는 면적, 즉 주거전용면적으로 표시하고, 공용면적은 따로 표시할 수 있게 하고 있어요(법제처 법령해석 19-0240).
「주택법」의 국민주택규모도 같은 기준이에요. 주거전용면적이 1세대당 85㎡ 이하인 주택을 말하고, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하예요.
- 전용면적: 세대가 실제로 쓰는 방, 거실, 주방, 욕실 같은 공간
- 공급면적: 전용면적에 같은 건물 세대가 함께 쓰는 주거공용면적을 더한 면적
- "33평형"처럼 부르는 평형은 대개 공급면적 기준이라 전용 84㎡와 숫자가 달라요
공급면적이 109㎡여도 전용면적이 84㎡이면 국민주택규모(85㎡ 이하)에 들어가요.
전용면적 공급면적 차이를 면적 종류별로 비교
분양 공고 면적표에 나오는 면적 종류를 표로 정리했어요. 단지마다 구분 방식이 다를 수 있어서 공고문 면적표의 표기를 그대로 따라 읽으세요.
| 면적 종류 | 포함하는 공간 | 공고에서 보는 곳 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 방, 거실, 주방, 욕실 등 세대 안쪽 | 주택형(59㎡, 84㎡ 등) |
| 주거공용면적 | 계단, 복도, 현관 등 같은 건물 세대가 함께 쓰는 공간 | 면적표의 주거공용 |
| 공급면적 | 전용면적 + 주거공용면적 | 면적표의 공급면적 |
| 기타공용·계약면적 | 공급면적에 지하주차장, 관리사무소 등을 더한 면적 | 면적표의 기타공용, 계약면적 |
| 발코니 | 건축물 외벽에 접해 부가적으로 설치되는 공간 | 발코니 면적, 서비스면적 표기 |
발코니는 「건축법 시행령」이 "건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간"으로 정의하는 별도 공간이에요. 흔히 서비스면적이라고 부르는 면적이 이 발코니 면적이에요.
전용면적 + 주거공용면적 = 공급면적
공급면적 + 기타공용면적 = 계약면적
발코니는 위 면적과 따로 적혀 있는지 면적표에서 확인
전용면적 공급면적 차이를 평수로 바꾸는 계산
평수는 ㎡ ÷ 3.3058로 계산해요. 1평은 척관법으로 가로세로 6척인 넓이이고, 1척을 10/33m로 계산하면 1평이 약 3.3058㎡가 돼요. 법령에서 정한 숫자가 아니라 계산값이에요.
자주 보는 면적을 평수로 바꿔 표로 정리했어요.
| 면적 | 평수(㎡ ÷ 3.3058) | 읽는 법 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 약 17.9평 | 전용 기준이면 18평 남짓 |
| 74㎡ | 약 22.4평 | 전용 기준이면 22평 남짓 |
| 84㎡ | 약 25.4평 | 전용 기준이면 25평 남짓 |
| 85㎡ | 약 25.7평 | 국민주택규모 상한(전용) |
| 109㎡ | 약 33.0평 | 전용 84㎡에 공용 25㎡를 가정한 공급면적 |
같은 집이라도 전용 84㎡로 계산하면 25.4평, 공용 25㎡(설명용 가정)를 더한 공급면적 109㎡로 계산하면 33.0평이에요. 평수가 8평 가까이 다르게 보이는 이유가 전용면적 공급면적 차이예요.
전용면적 공급면적 차이가 전용률로 나타나는 아파트와 오피스텔
같은 평수라도 전용률이 낮으면 실제로 쓰는 공간은 작아요. 전용률은 전용면적을 공급면적으로 나눈 비율이에요.
아파트: 전용 84㎡ ÷ 공급 109㎡ = 전용률 약 77.1%, 쓰는 면적 약 25.4평
오피스텔: 전용률 55%를 가정하면 109㎡ × 0.55 = 약 60㎡, 약 18.1평
숫자는 설명용 가정이에요
아파트와 오피스텔은 전용면적으로 맞춰 비교하세요.
국토교통부는 2014년 11월 25일 보도자료에서 오피스텔 전용면적을 아파트처럼 외벽의 내부선(안목치수)으로 산정하도록 일원화했다고 밝혔고, 중심선치수와의 면적 차이는 약 6~9%라고 설명했어요.
전용률은 분모가 공급면적인지 계약면적인지부터 맞춰 비교하세요. 계약면적이 분모면 전용률이 더 낮게 나와요.
공고문에서 전용면적 공급면적 차이 확인하는 법
분양 공고는 청약홈의 입주자모집공고에서 볼 수 있고, 면적표에서 전용면적, 주거공용면적, 공급면적, 기타공용면적, 계약면적을 한 줄로 확인해요.
청약홈에서 입주자모집공고 보기- 주택형 숫자(59㎡, 84㎡)가 전용면적인지 면적표 첫 칸에서 확인해요
- 전용면적과 공급면적의 차이가 주거공용면적과 같은지 계산해요
- 평수는 전용면적 ÷ 3.3058과 공급면적 ÷ 3.3058을 둘 다 계산해 비교해요
- 오피스텔은 전용률을 계산해 아파트나 다른 오피스텔과 같은 기준으로 맞춰요
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전용면적 공급면적 차이 자주 묻는 질문
Q. 전용면적 공급면적 차이는 얼마나 나나요?
A. 주거공용면적만큼 나요. 단지마다 달라서 공고 면적표의 공급면적에서 전용면적을 빼면 알 수 있어요.
Q. 분양 공고의 59㎡, 84㎡는 전용면적인가요, 공급면적인가요?
A. 공동주택은 세대별 면적을 주거전용면적으로 표시하는 것이 원칙이라 전용면적이에요. 다만 "몇 평형"이라는 이름은 공급면적에 가까워서 숫자가 다를 수 있어요.
Q. 전용면적 84㎡는 몇 평인가요?
A. 84 ÷ 3.3058로 약 25.4평이에요. 같은 집의 공급면적(예: 109㎡)으로 계산하면 약 33.0평이에요.
Q. 오피스텔과 아파트는 전용면적 공급면적 차이가 같은가요?
A. 같지 않아요. 오피스텔은 전용률이 낮은 경우가 많아서 같은 평수라도 실제 쓰는 면적이 더 작을 수 있어요. 두 곳을 전용면적으로 맞춰 비교하세요.
Q. 발코니 면적은 전용면적에 들어가나요?
A. 발코니는 건축법 시행령에서 외벽에 접해 부가적으로 설치되는 별도 공간으로 정의돼요. 공고문 면적표에 발코니 면적이 따로 적혀 있는지 확인하세요.
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출처 및 확인일
본 정보는 2026-11-09 기준 아래 공식 자료로 확인했습니다. 평 환산값은 척관법에 따른 계산값입니다.
- 국가법령정보센터 주택법 제2조(정의)
- 법제처 법령해석 19-0240(주택공급에 관한 규칙 면적 표시 관련)
- 생활법령정보 발코니 확장공사(건축법 시행령 발코니 정의)
- 국토교통부 보도자료 오피스텔 분양 면적, 현실화 된다(2014-11-25)
- 한국부동산원 청약홈
본 글은 정보 제공 목적이며, 정확한 내용은 해당 기관 공식 사이트를 확인하세요.