오피스텔 구입자금 대출은 무주택 세대주가 주거용 오피스텔을 살 때 최대 7천만원(다자녀 가구 7천5백만원)을 연 2.6%에서 3.1% 금리로 빌리는 주택도시기금 대출입니다. 전용면적 60㎡ 이하, 가격 1억 5천만원 이하 오피스텔이 대상이며 기금e든든이나 수탁은행에서 상시 접수합니다.
오피스텔 구입자금 대출이란 무엇인가요?
오피스텔 구입자금 융자는 아파트가 아닌 주거용 오피스텔을 구입할 때 쓰는 기금 대출입니다. 아파트 위주인 다른 구입자금 대출로는 오피스텔을 살 수 없기 때문에 별도로 운영됩니다.
금리는 정부고시 변동금리를 따릅니다. 소득이 낮을수록 더 낮은 금리가 적용됩니다.
오피스텔 구입자금 대출 얼마를 받을 수 있나요? 💰
한도는 7천만원이고 다자녀 가구는 조금 더 올라갑니다.
| 구분 | 대출 한도 |
|---|---|
| 일반 가구 | 최고 7,000만원 |
| 다자녀 가구 | 최고 7,500만원 |
금리는 부부합산 소득 구간에 따라 나뉩니다.
| 부부합산 소득 | 적용 금리 |
|---|---|
| 2,000만원 이하 | 연 2.6% |
| 2,000만원 초과 ~ 4,000만원 이하 | 연 2.8% |
| 4,000만원 초과 ~ 6,000만원 이하 | 연 3.1% |
오피스텔 가격 1억 5천만원 이하
대출 기간: 2년(9회 연장 시 최장 20년) 만기 일시상환
오피스텔 구입자금 대출 누가 받을 수 있나요? 🙋
소득과 무주택 요건을 봅니다.
- 소득: 부부합산 총소득 6천만원 이하
- 주택: 대출 신청일 현재 무주택 세대주
- 제외: 만 30세 미만 단독세대주
여기서 총소득은 본인과 배우자의 근로소득(상여금·수당 포함)과 사업소득을 합한 금액입니다. 결혼 예정자도 배우자에 포함됩니다.
직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고, 주민등록표상 부양기간이 계속해서 6개월 이상이면 신청할 수 있습니다.
이때도 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
전월세를 먼저 고려한다면 주거급여나 청년월세 지원을 확인하세요.
오피스텔 구입자금 대출 언제, 어떻게 신청하나요? 📅
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 신청기간 | 연중 상시(접수기관별 상이) |
| 온라인 | 기금e든든(enhuf.molit.go.kr) |
| 방문 | 우리·국민·기업·농협·신한은행 |
| 상환 방식 | 2년 만기 일시상환(최장 20년) |
- 부부합산 소득과 무주택 여부를 확인합니다.
- 전용 60㎡ 이하, 가격 1억 5천만원 이하 주거용 오피스텔인지 확인합니다.
- 매매 또는 분양 계약을 체결합니다.
- 기금e든든에서 온라인 신청하거나 수탁은행에 방문 접수합니다.
- 심사 후 잔금일에 맞춰 대출이 실행됩니다.
필요서류 ✅
제출 서류 체크리스트
- 계약: 주택 매매 또는 분양 계약서
- 등기: 건물(토지) 등기사항전부증명서
- 신분: 주민등록등본, 인감증명서
- 소득: 소득 및 재직 증빙 서류
신청 전 확인 사항 ⚠️
- 가격 상한이 낮습니다: 오피스텔 가격이 1억 5천만원을 넘으면 대상이 아닙니다. 계약 전에 반드시 확인하세요.
- 준공된 물건만 가능: 아직 준공되지 않은 오피스텔은 대상에서 빠집니다.
- 주거용이어야 합니다: 업무용으로 등록된 오피스텔은 인정되지 않을 수 있으니 용도를 확인하세요.
- 만 30세 미만 단독세대주 제외: 직계존속과 6개월 이상 동일세대를 구성해야 예외로 인정됩니다.
- 만기 일시상환 부담: 매달 이자만 내다가 만기에 원금을 갚는 구조입니다. 자산형성 계획을 함께 세우려면 청년미래적금 같은 제도를 병행하세요.
자주 묻는 질문
Q. 오피스텔 구입자금 대출 한도는 얼마인가요?
A. 최고 7천만원입니다. 다자녀 가구는 7천5백만원까지 가능합니다.
Q. 오피스텔 구입자금 대출 자격은 어떻게 되나요?
A. 부부합산 총소득 6천만원 이하인 무주택 세대주입니다. 만 30세 미만 단독세대주는 제외됩니다.
Q. 어떤 오피스텔이 대상인가요?
A. 전용면적 60㎡ 이하로 준공된 주거용 오피스텔이면서 가격이 1억 5천만원 이하인 물건입니다.
Q. 29살인데 혼자 살면 안 되나요?
A. 만 30세 미만 단독세대주는 제외됩니다. 다만 직계존속 중 1인 이상과 같은 세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간이 6개월 이상이면 신청할 수 있습니다.
Q. 금리는 얼마인가요?
A. 부부합산 소득 2,000만원 이하는 연 2.6%, 2,000만~4,000만원은 연 2.8%, 4,000만~6,000만원은 연 3.1%입니다.
Q. 온라인으로 신청할 수 있나요?
A. 기금e든든에서 온라인 접수가 됩니다. 우리·국민·기업·농협·신한은행 방문 신청도 가능합니다.
문의처
주택도시보증공사 ☎ 1566-9009 / 주택도시기금 수탁은행(우리·국민·기업·농협·신한)
출처 및 확인일
본 정보는 2026-08-01 기준 정부24 오피스텔구입 자금융자 안내와 주택도시기금법 시행령 제9조를 참고하여 작성했습니다. 금리는 정부고시 변동금리라 수시로 바뀌므로 신청 전 기금e든든에서 확인하세요. 다른 제도는 전체 지원금 목록에서 볼 수 있습니다.
본 글은 정보 제공 목적이며, 정확한 내용은 해당 기관 공식 사이트를 확인하세요.