주택청약 1순위가 되려면 청약통장 가입 기간이 필요합니다. 투기과열지구와 청약과열지역은 2년, 수도권은 1년, 수도권 밖은 6개월입니다. 민영주택은 지역별 예치금액을 채워야 하고, 국민주택은 납입 횟수를 봅니다. 1순위 안에서 경쟁하면 84점 만점의 가점으로 순위를 정합니다.
청약을 넣어 보려는데 용어부터 막힙니다. 1순위, 가점제, 특별공급이 서로 어떻게 연결되는지 잘 안 보입니다.
주택청약은 두 단계입니다. 먼저 1순위 자격을 갖추고, 1순위 안에서 가점으로 순서를 정합니다.
내가 지금 1순위인지, 가점은 몇 점인지 아래에서 확인하시면 됩니다.
1순위가 되려면 어떤 조건인가요? 📅
| 지역 | 청약통장 가입기간 | 국민주택 납입 횟수 |
|---|---|---|
| 투기과열지구·청약과열지역 | 2년 | 24회 |
| 수도권 | 1년 | 12회 |
| 수도권 외 | 6개월 | 6회 |
| 위축지역 | 1개월 | 1회 |
기준이 되는 지역은 청약하려는 아파트가 있는 곳입니다. 내가 사는 곳이 아닙니다.
민영주택은 여기에 더해 지역별 예치금액을 채워야 합니다. 금액은 지역과 전용면적에 따라 다르므로 청약홈에서 확인하셔야 합니다.
국민주택과 민영주택이 다릅니다
| 구분 | 국민주택 | 민영주택 |
|---|---|---|
| 공급 주체 | LH, 지방공사 등 | 민간 건설사 |
| 1순위 추가 조건 | 납입 횟수 | 지역별 예치금액 |
| 당첨자 선정 | 납입 총액이 많은 순 | 가점이 높은 순 |
| 유리한 전략 | 매달 25만원씩 오래 | 가점 쌓기 |
민영주택을 노린다면 예치금액만 채우고 가점을 관리하는 것이 중요합니다
통장 관리 방법은 청년주택드림 청약통장 쪽이 유리한 경우도 있습니다
가점은 어떻게 매기나요? 💯
민영주택 1순위 안에서 경쟁이 생기면 가점으로 당첨자를 정합니다. 만점은 84점입니다.
무주택 기간: 32점
청약통장 가입기간: 17점
합계 84점. 배우자의 통장 가입기간도 합산할 수 있습니다
배점이 가장 큰 것은 부양가족 수입니다. 혼자 사는 사람이 가점으로 경쟁하기 어려운 이유가 여기 있습니다.
동점이면 통장 가입 기간이 긴 사람이 먼저입니다. 그래서 통장을 일찍 만들어 두는 것이 유리합니다.
가점이 낮다면 방법이 없나요?
가점제 물량만 있는 것이 아닙니다. 조건이 맞으면 경쟁이 훨씬 적은 쪽으로 갈 수 있습니다.
- 추첨제: 가점과 무관하게 뽑습니다. 단지와 면적에 따라 추첨 물량이 배정됩니다
- 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 등으로 나뉩니다. 일반공급과 경쟁자가 다릅니다
- 국민주택 전환: 납입 총액으로 겨루므로 부양가족이 적어도 오래 넣었으면 유리합니다
특별공급은 평생 한 번만 쓸 수 있는 유형이 있습니다. 조건이 되는 단지에 신중하게 쓰는 편이 좋습니다.
여기 해당이 안 되면 지원이 끝난 게 아닙니다. 조건이 다른 인기 지원금이 따로 있으니 함께 확인해 보세요.
어떻게 신청하나요? 💻
청약홈에서 온라인으로 합니다. 접수 기간이 짧으니 미리 준비해야 합니다.
- 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 입주자모집공고를 확인합니다
- 공고문에서 청약 자격과 예치금액 기준을 봅니다
- 청약홈의 청약가점 계산으로 내 점수를 미리 구합니다
- 접수일에 공동인증서나 금융인증서로 로그인해 신청합니다
- 당첨자 발표를 확인하고 기간 안에 계약합니다
가점은 본인이 입력합니다. 잘못 적으면 당첨이 취소되고 일정 기간 청약할 수 없게 됩니다.
신청 전에 아래 세 가지를 미리 확인해 두면 접수일에 서두르지 않아도 됩니다.
- 통장 가입일: 1순위 기간을 채웠는지 봅니다. 공고일이 기준입니다
- 예치금액: 민영주택은 공고일 전까지 지역별 기준을 채워야 합니다
- 세대 구성: 등본을 떼어 부양가족과 세대주 여부를 확인합니다
주의할 점 ⚠️
무주택 기간은 만 30세부터 계산하는 것이 원칙입니다. 결혼했으면 혼인신고일부터입니다
부양가족은 등본 기준입니다. 따로 사는 가족은 원칙적으로 들어가지 않습니다
헷갈리면 청약홈의 가점 계산기로 확인하고 공고문의 기준을 다시 읽으셔야 합니다
청약은 한 번 당첨되면 일정 기간 다시 넣을 수 없습니다. 조건을 정확히 확인한 뒤 신청하는 편이 안전합니다.
주택청약 핵심 카드
자주 묻는 질문
Q. 주택청약 1순위 조건이 무엇인가요?
A. 투기과열지구와 청약과열지역은 가입 2년, 수도권은 1년, 수도권 외는 6개월입니다. 민영주택은 지역별 예치금액을, 국민주택은 납입 횟수를 추가로 봅니다.
Q. 청약 가점은 몇 점 만점인가요?
A. 84점입니다. 부양가족 수 35점, 무주택 기간 32점, 청약통장 가입기간 17점으로 구성됩니다.
Q. 국민주택과 민영주택 중 어디가 유리한가요?
A. 부양가족이 적고 오래 납입했으면 납입 총액으로 겨루는 국민주택이, 부양가족이 많고 무주택 기간이 길면 가점제인 민영주택이 유리합니다.
Q. 1순위 기준 지역은 어디를 보나요?
A. 청약하려는 아파트가 있는 지역입니다. 본인이 사는 곳이 아니라 공급되는 단지의 위치가 기준입니다.
Q. 가점이 낮으면 당첨이 불가능한가요?
A. 아닙니다. 추첨제 물량이 배정되는 단지가 있고, 신혼부부나 생애최초 같은 특별공급은 경쟁자가 다릅니다.
Q. 무주택 기간은 언제부터 계산하나요?
A. 원칙적으로 만 30세부터입니다. 만 30세 이전에 혼인신고를 했으면 혼인신고일부터 계산합니다.
Q. 가점을 잘못 적으면 어떻게 되나요?
A. 당첨이 취소되고 일정 기간 청약이 제한됩니다. 신청 전에 청약홈의 가점 계산기로 확인하셔야 합니다.
문의처
청약홈 1644-7445
같은 조건으로 함께 신청할 수 있는 지원금이 아래에 정리돼 있습니다. 하나만 받고 끝내기 아까운 것들입니다.
출처 및 확인일
본 정보는 2026년 9월 23일 기준 청약홈 APT 청약안내 청약자격과 정부24 청약 가점제 안내를 참고하여 작성했습니다. 청약통장 관리는 청년주택드림 청약통장 우대금리 1.7%p를 참고하시고, 전세로 지내는 동안에는 전세보증금반환보증 보증료 지원과 전세보증금 지원도 확인해 보세요.
본 글은 정보 제공 목적이며, 정확한 내용은 해당 기관 공식 사이트를 확인하세요.