SH 장기전세는 서울에 사는 무주택 세대구성원이 주변 전세 시세의 80% 이하 보증금으로 최장 20년까지 사는 공공임대주택입니다. 소득은 전용 60㎡ 이하 100%, 85㎡ 이하 120% 이하입니다. 신청은 공고가 뜰 때 하며, 2026-10-11 마이홈포털 메인에는 접수 중인 공고가 보이지 않았습니다.
서울에서 전세 보증금이 오를 때마다 SH 장기전세 신청 자격이 궁금해집니다. SH 장기전세는 월세가 아니라 전세 형태이고 분양 전환 없이 오래 살 수 있어 경쟁이 높은 편입니다.
서울주택도시공사(SH)가 안내한 2026년 기준으로 자격, 소득과 자산 기준, 공급 순위를 정리했습니다. 조건이 안 맞아도 비슷한 지원이 여러 개 있으니 끝까지 보시면 됩니다.
SH 장기전세란 무엇인가요?
무주택 서울시민의 주거 안정을 위해 전세 보증금을 주변 시세의 80% 이하로 공급하는 공공임대주택입니다. 분양으로 전환되지 않고 최장 20년까지 살 수 있습니다.
SH 장기전세 보증금과 거주 기간은 어떻게 되나요? 💰
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 보증금 | 주변 전세 시세의 80% 이하 |
| 기본 계약 | 2년 |
| 재계약 | 2년마다 가능 |
| 최장 거주 | 20년 |
전용면적별 전세보증금의 실제 금액은 이 글에서 확인하지 못했습니다. 공고문에 단지별로 나옵니다.
SH 장기전세 신청 자격은 누구에게 있나요? 🙋
입주자 모집 공고일 현재 서울특별시에 사는 성년자로, 본인과 세대원 모두 무주택인 세대구성원이 대상입니다. 소득, 자산, 자동차 기준도 맞아야 합니다.
| 전용면적 | 소득 기준(2026년) |
|---|---|
| 60㎡ 이하 | 도시근로자 월평균소득 100% 이하 |
| 85㎡ 이하 | 월평균소득 120% 이하 |
| 85㎡ 초과 | 월평균소득 150% 이하 |
| 가구원 수 | 120% 기준 월 소득(마이홈포털 가이드) |
|---|---|
| 1인 | 4,576,036원 이하 |
| 2인 | 6,452,897원 이하 |
| 3인 | 8,168,429원 이하 |
- 자동차 4,542만원 이하
- 부동산은 SH 소개 페이지에서 6.62억원 이하로 안내합니다
마이홈포털 유형별 가이드에는 부동산 2억 1,550만원 이하로 적혀 있습니다. SH 안내와 다르니 공고문의 기준을 최종으로 보세요.
여기 해당이 안 되면 지원이 끝난 게 아닙니다. 조건이 다른 인기 지원금이 따로 있으니 함께 확인해 보세요.
SH 장기전세는 누가 먼저 뽑히나요?
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 일반공급 1순위 | 청약저축 가입 2년 이상 |
| 일반공급 2순위 | 청약저축 가입 6개월 이상 |
| 일반공급 3순위 | 그 밖의 신청자 |
| 우선공급 | 노부모 부양자, 3자녀 가구, 만 65세 이상 고령자 |
고령자 공급은 세대주 나이, 부양가족 수, 서울시 거주 기간, 사회 취약계층, 장애인 등급에 따라 점수를 줍니다. 위 순위는 전용 60㎡ 이상 85㎡ 이하 유형 기준이고, 다른 유형은 공고문을 보세요.
우선공급 대상은 누구인가요?
마이홈포털의 장기전세주택 안내는 우선공급 대상을 이렇게 나열합니다. 공고마다 적용 대상이 다를 수 있습니다.
- 철거민, 장애인, 만 65세 이상 고령자를 부양하는 사람
- 장기복무 제대군인, 북한이탈주민
- 중소기업 근로자, 비정규직 근로자
- 한부모가족, 소년·소녀가정, 가정위탁 보호자
- 가정폭력·성폭력 피해자, 범죄 피해자
신혼부부는 따로 순위를 둡니다. 혼인 중 자녀가 있거나 만 6세 이하 자녀가 있으면 제1순위이고, 그 밖의 신혼부부와 예비 신혼부부가 제2순위입니다.
장기전세는 다른 공공임대와 무엇이 다른가요?
| 유형 | 보증금·임대료 | 임대의무기간 |
|---|---|---|
| 장기전세 | 인접 지역 단지 전세 계약 평균의 80% 보증금 | 20년 |
| 행복주택 | 시세의 60~80% | 20년 |
| 국민임대 | 시세의 60~80% | 30년 |
| 통합공공임대 | 시세의 35~90% | 30년 |
장기전세는 월세 없이 보증금을 맡기는 전세 형태라는 점이 가장 다릅니다. 마이홈포털은 보증금을 인접 지역 2~3개 단지의 전세 계약금 평균의 80%로 정한다고 설명합니다.
SH 장기전세 언제, 어떻게 신청하나요? 📅
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 신청 시기 | 공고별로 다름 |
| 현재 상태 | 2026-10-11 마이홈포털 메인에 접수 중 공고가 보이지 않음 |
| 신청 방법 | 방문 또는 SH인터넷청약시스템 |
| 접수처 | 서울주택도시공사 (문의 1600-3456) |
- SH 누리집이나 마이홈포털에서 장기전세주택 입주자 모집공고를 확인합니다.
- 공고문에서 면적별 소득·자산 기준과 순위를 읽습니다.
- 접수 기간에 방문하거나 인터넷으로 신청합니다.
- 선정되면 서류를 확인하고 계약합니다.
필요서류 ✅
제출 서류 체크리스트
정부24 안내에 적힌 기본 서류입니다. 순위와 우선공급 자격에 따라 서류가 더 필요하고 공고문을 따릅니다.
신청 전 확인 사항 ⚠️
- 서울에 사는 사람이 대상입니다. 공고일 현재 서울 거주 여부가 기준입니다
- 본인뿐 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 합니다
- 순위는 청약저축 가입 기간으로 갈리니 가입 여부를 먼저 확인하세요
- 소득 기준은 가구원 수와 면적 유형에 따라 달라집니다
SH 장기전세 자주 묻는 질문
Q. SH 장기전세 소득 기준은 얼마인가요?
A. 전용 60㎡ 이하는 도시근로자 월평균소득 100% 이하, 85㎡ 이하는 120% 이하, 85㎡ 초과는 150% 이하입니다.
Q. 장기전세 자산 기준은 어떻게 되나요?
A. 자동차는 4,542만원 이하입니다. 부동산은 SH 안내로 6.62억원, 마이홈포털 가이드로 2억 1,550만원이라 달라서 공고문으로 확인하세요.
Q. 장기전세는 최대 몇 년 살 수 있나요?
A. 2년 계약을 2년마다 재계약해 최장 20년까지 삽니다.
Q. 장기전세 우선공급은 누가 받나요?
A. 노부모 부양자, 3자녀 가구, 만 65세 이상 고령자가 우선공급 대상입니다.
Q. 서울에 살지 않아도 신청할 수 있나요?
A. 아닙니다. 입주자 모집 공고일 현재 서울특별시에 사는 사람이 대상입니다.
문의처
서울주택도시공사 1600-3456 · 한국토지주택공사 1600-1004
전세 자금이 필요하다면 버팀목 전세자금대출, 전세보증금반환보증 보증료 지원, 기존주택 전세임대를 같이 보세요. 청약 준비는 청년주택드림 청약통장이 있습니다.
같은 조건으로 함께 신청할 수 있는 지원금이 아래에 정리돼 있습니다. 하나만 받고 끝내기 아까운 것들입니다.
출처 및 확인일
본 정보는 2026-10-11 기준 서울주택도시공사(SH) 안내, 마이홈포털 「임대종류별 입주가이드」(2026년도 기준), 정부24(보조금24) 「장기전세 주택공급」(수정일 2026-05-08)을 참고해 작성했습니다.
본 글은 정보 제공 목적이며, 정확한 내용은 해당 기관 공식 사이트를 확인하세요.