주택연금은 부부 중 1명이 만 55세 이상이고 공시가격 12억원 이하 주택에 실제 거주하면 가입할 수 있습니다. 월지급금은 주택가격과 가입 나이로 정해지고, 65세가 3억원 주택으로 가입하면 월 약 75만 8천원입니다(한국주택금융공사 2026년 3월 예시).
주택연금은 집을 팔지 않고 담보로 맡긴 뒤 매달 연금처럼 받는 제도입니다. 가입 조건과 월지급금을 한눈에 확인하려는 분이 많습니다.
한국주택금융공사와 찾기쉬운 생활법령정보 자료를 기준으로 조건, 지급 방식, 월지급금 예시, 신청 순서를 정리했습니다.
한국주택금융공사는 주택연금을 주택 소유자가 집을 담보로 맡기고 평생 또는 일정 기간 매달 연금 형태로 받는 상품이라고 안내합니다.
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 나이 | 주택 소유자 또는 배우자가 만 55세 이상 |
| 주택가격 | 부부 기준 공시가격 12억원 이하 |
| 거주 | 가입자 또는 배우자가 실제 거주하는 집 (주민등록 전입) |
| 국적 | 부부 중 1명이 대한민국 국민 |
공사 보도자료는 가입 가능 주택 기준이 2023년 10월 12일부터 공시가격 9억원에서 12억원으로 넓어졌다고 밝혔습니다.
찾기쉬운 생활법령정보는 아래 네 가지 방식을 안내합니다.
방식별 세부 금액은 공사 예상연금조회에서 직접 확인하세요.
월지급금은 주택가격과 가입 시점의 나이로 정해지고, 같은 집이면 나이가 많을수록 많아집니다. 아래는 공사가 공개한 종신지급 정액형 일반주택 예시입니다(기준일 2026년 3월 1일).
| 가입 나이 | 1억원 | 3억원 | 5억원 | 9억원 |
|---|---|---|---|---|
| 55세 | 15만 6천원 | 46만 8천원 | 78만원 | 140만 4천원 |
| 60세 | 21만원 | 63만 2천원 | 105만 3천원 | 189만 6천원 |
| 65세 | 25만 2천원 | 75만 8천원 | 126만 4천원 | 227만 6천원 |
| 70세 | 30만 7천원 | 92만 3천원 | 153만 9천원 | 277만원 |
| 75세 | 38만 1천원 | 114만 3천원 | 190만 6천원 | – |
| 80세 | 48만 3천원 | 144만 9천원 | 241만 6천원 | – |
가입을 늦출수록 월지급금은 늘지만, 그동안 받지 못하는 기간도 함께 따져야 합니다. 위 누적액은 월지급금이 그대로라는 가정이며 집값 변동과 정산은 반영하지 않았습니다.
75세와 80세 일부 칸은 월지급금 한도 때문에 일정하게 올라가지 않아 표에서 뺐습니다.
한국주택금융공사는 2026년 3월 1일부터 신규 신청자의 월지급금을 올린다고 안내했습니다.
앞의 월지급금 예시표는 이 조정이 반영된 기준일 2026년 3월 1일 자료입니다. 구체적인 연령별·주택가격별 조정 예시는 공사 공지 첨부파일에서 확인할 수 있습니다.
문의는 한국주택금융공사 고객센터 1688-8114로 합니다. 노후 소득 전체 그림은 국민연금 수령나이 글을, 자녀에게 집을 넘기는 계획은 증여세 면제한도 글을 함께 보세요.
A. 주택 소유자 또는 배우자가 만 55세 이상이면 됩니다.
A. 부부 기준 공시가격 12억원 이하입니다. 2023년 10월 12일부터 9억원에서 올랐습니다.
A. 주택가격과 가입 시점의 나이입니다. 나이가 많을수록 월지급금이 커집니다.
A. 공사 안내는 집에 계속 살면서 연금을 받는 방식입니다. 다만 가입자 또는 배우자가 실제 거주해야 합니다.
A. 공사는 같은 집이면 나이가 높을수록 월지급금이 많아지고 낮을수록 줄어든다고 안내합니다.
A. 2026년 3월 조정은 신규 신청자만 해당한다고 공사가 안내했습니다.
A. 한국주택금융공사 고객센터 1688-8114입니다.
A. 방식 변경 조건은 한국주택금융공사 고객센터(1688-8114)로 문의하세요.
본 정보는 2026-10-11 기준 아래 공식 자료로 확인했습니다. 월지급금 예시는 기준일 2026년 3월 1일 자료입니다.
본 글은 정보 제공 목적이며, 정확한 내용은 해당 기관 공식 사이트를 확인하세요.
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