주택연금은 부부 중 1명이 만 55세 이상이고 공시가격 12억원 이하 주택에 실제 거주하면 가입할 수 있습니다. 월지급금은 주택가격과 가입 나이로 정해지고, 65세가 3억원 주택으로 가입하면 월 약 75만 8천원입니다(한국주택금융공사 2026년 3월 예시).
주택연금은 집을 팔지 않고 담보로 맡긴 뒤 매달 연금처럼 받는 제도입니다. 가입 조건과 월지급금을 한눈에 확인하려는 분이 많습니다.
한국주택금융공사와 찾기쉬운 생활법령정보 자료를 기준으로 조건, 지급 방식, 월지급금 예시, 신청 순서를 정리했습니다.
주택연금 가입 조건은 어떻게 되나요?
한국주택금융공사는 주택연금을 주택 소유자가 집을 담보로 맡기고 평생 또는 일정 기간 매달 연금 형태로 받는 상품이라고 안내합니다.
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 나이 | 주택 소유자 또는 배우자가 만 55세 이상 |
| 주택가격 | 부부 기준 공시가격 12억원 이하 |
| 거주 | 가입자 또는 배우자가 실제 거주하는 집 (주민등록 전입) |
| 국적 | 부부 중 1명이 대한민국 국민 |
공사 보도자료는 가입 가능 주택 기준이 2023년 10월 12일부터 공시가격 9억원에서 12억원으로 넓어졌다고 밝혔습니다.
주택연금 지급 방식은 어떤 종류가 있나요?
찾기쉬운 생활법령정보는 아래 네 가지 방식을 안내합니다.
- 종신지급: 인출한도 없이 평생 매달 연금을 받습니다
- 종신혼합: 일정 금액을 목돈처럼 인출하고 나머지를 평생 매달 받습니다
- 확정기간혼합: 정한 기간 동안 매달 받고 수시 인출을 함께 씁니다
- 대출상환: 기존 대출을 갚는 데 쓰고 나머지를 연금으로 받습니다
방식별 세부 금액은 공사 예상연금조회에서 직접 확인하세요.
주택연금 월지급금은 얼마나 받나요?
월지급금은 주택가격과 가입 시점의 나이로 정해지고, 같은 집이면 나이가 많을수록 많아집니다. 아래는 공사가 공개한 종신지급 정액형 일반주택 예시입니다(기준일 2026년 3월 1일).
| 가입 나이 | 1억원 | 3억원 | 5억원 | 9억원 |
|---|---|---|---|---|
| 55세 | 15만 6천원 | 46만 8천원 | 78만원 | 140만 4천원 |
| 60세 | 21만원 | 63만 2천원 | 105만 3천원 | 189만 6천원 |
| 65세 | 25만 2천원 | 75만 8천원 | 126만 4천원 | 227만 6천원 |
| 70세 | 30만 7천원 | 92만 3천원 | 153만 9천원 | 277만원 |
| 75세 | 38만 1천원 | 114만 3천원 | 190만 6천원 | – |
| 80세 | 48만 3천원 | 144만 9천원 | 241만 6천원 | – |
표의 주택가격은 가입 가능 여부를 가리는 공시가격 기준 예시입니다. 실제 월지급금은 담보주택의 시세 또는 감정평가액으로 정해지므로 가입 전 공사 예상연금조회로 확인하세요.
주택연금 월지급금을 나이별로 비교하면 어떻게 다른가요?
55세 가입 월 46만 8천원, 70세 가입 월 92만 3천원 → 월 45만 5천원 차이
65세 가입 월 75만 8천원 × 12개월 = 연 약 909만 6천원
10년 = 월 75만 8천원 × 120개월 = 9,096만원
20년 = 월 75만 8천원 × 240개월 = 1억 8,192만원
가입을 늦출수록 월지급금은 늘지만, 그동안 받지 못하는 기간도 함께 따져야 합니다. 위 누적액은 월지급금이 그대로라는 가정이며 집값 변동과 정산은 반영하지 않았습니다.
55세 15만 6천원 → 80세 48만 3천원, 약 3.1배
같은 5억원 집이면 55세 월 78만원, 80세 월 241만 6천원으로 월 163만 6천원 차이
75세와 80세 일부 칸은 월지급금 한도 때문에 일정하게 올라가지 않아 표에서 뺐습니다.
주택연금 월지급금은 2026년에 올랐나요?
한국주택금융공사는 2026년 3월 1일부터 신규 신청자의 월지급금을 올린다고 안내했습니다.
- 일반주택, 종신지급방식 평균 가입자(72세, 주택가격 4억원) 기준으로 기존보다 3.13% 늘었습니다
- 실제 변동폭은 가입자 나이와 주택가격에 따라 다릅니다
- 2026년 3월 1일 이후 접수분부터 적용되며 신규 신청자만 해당합니다
앞의 월지급금 예시표는 이 조정이 반영된 기준일 2026년 3월 1일 자료입니다. 구체적인 연령별·주택가격별 조정 예시는 공사 공지 첨부파일에서 확인할 수 있습니다.
주택연금 가입 전에 무엇을 확인하나요?
- 공시가격이 부부 합산 12억원 이하인지 확인합니다
- 본인 또는 배우자가 만 55세 이상인지 확인합니다
- 집에 실제 거주하며 주민등록이 되어 있는지 확인합니다
- 월지급금은 시세 또는 감정평가액 기준이라 예상연금조회로 먼저 계산합니다
- 다주택자는 공시가격 합계와 처분 조건을 공사에 확인합니다
주택연금은 어떤 순서로 신청하나요?
- 상담과 신청을 합니다
- 공사가 심사를 합니다
- 보증약정과 담보 설정을 합니다
- 보증서가 발급됩니다
- 대출이 실행되어 연금이 지급됩니다
문의는 한국주택금융공사 고객센터 1688-8114로 합니다. 노후 소득 전체 그림은 국민연금 수령나이 글을, 자녀에게 집을 넘기는 계획은 증여세 면제한도 글을 함께 보세요.
주택연금 자주 묻는 질문
Q. 주택연금은 몇 살부터 가입할 수 있나요?
A. 주택 소유자 또는 배우자가 만 55세 이상이면 됩니다.
Q. 주택연금 가입 주택가격 기준은 얼마인가요?
A. 부부 기준 공시가격 12억원 이하입니다. 2023년 10월 12일부터 9억원에서 올랐습니다.
Q. 주택연금 월지급금은 무엇으로 정해지나요?
A. 주택가격과 가입 시점의 나이입니다. 나이가 많을수록 월지급금이 커집니다.
Q. 가입하면 계속 살 수 있나요?
A. 공사 안내는 집에 계속 살면서 연금을 받는 방식입니다. 다만 가입자 또는 배우자가 실제 거주해야 합니다.
Q. 주택연금 월지급금은 나이가 많을수록 왜 늘어나나요?
A. 공사는 같은 집이면 나이가 높을수록 월지급금이 많아지고 낮을수록 줄어든다고 안내합니다.
Q. 이미 가입한 주택연금 월지급금도 올랐나요?
A. 2026년 3월 조정은 신규 신청자만 해당한다고 공사가 안내했습니다.
Q. 주택연금 상담 전화번호는 무엇인가요?
A. 한국주택금융공사 고객센터 1688-8114입니다.
Q. 지급 방식은 바꿀 수 있나요?
A. 방식 변경 조건은 한국주택금융공사 고객센터(1688-8114)로 문의하세요.
출처 및 확인일
본 정보는 2026-10-11 기준 아래 공식 자료로 확인했습니다. 월지급금 예시는 기준일 2026년 3월 1일 자료입니다.
본 글은 정보 제공 목적이며, 정확한 내용은 해당 기관 공식 사이트를 확인하세요.