보금자리론 조건은 공부상 6억원 이하 주택을 담보로, 무주택자나 1주택자(담보주택 제외)가 받을 수 있고 부부합산 연소득은 7천만원 이하입니다. 한도는 최대 3.6억원이고 다자녀·전세사기피해자는 4억원, 생애최초는 4.2억원입니다.
집을 사려고 보금자리론 조건을 찾아보면 소득, 주택 가격, 한도가 한꺼번에 나와서 헷갈립니다. 보금자리론 조건은 한국주택금융공사가 정하는 기준이라 숫자를 확인하고 내 상황에 맞는지 비교하는 것이 먼저입니다.
공사 안내를 기준으로 대상, 주택 가격, 소득, 한도, 대출 기간을 정리했습니다. 대출을 권하는 글이 아닙니다.
보금자리론 조건은 무엇인가요?
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주택 가격 | 공부상 6억원 이하. 평가액이 6억원을 넘으면 취급하지 않습니다 |
| 대상 | 담보주택을 제외하고 무주택이거나 1주택 |
| 소득 | 부부합산 연소득 7천만원 이하 (일부 우대 대상은 8,500만원 이하) |
| LTV·DTI | LTV 최대 70%, DTI 최대 60% |
| 대출 기간 | 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 |
LTV는 집값 대비 빌릴 수 있는 비율이고, DTI는 소득 대비 갚는 돈의 비율입니다. 실제로 빌릴 수 있는 금액은 신용평가점수, 소득 증빙, 담보 평가, 주택 유형에 따라 달라집니다.
보금자리론 한도는 얼마인가요? 💰
| 구분 | 최대 한도 |
|---|---|
| 일반 | 3.6억원 |
| 다자녀·전세사기피해자 | 4억원 |
| 생애최초 | 4.2억원 |
한도는 최대치이고 실제 한도는 집값, LTV, DTI, 신용으로 정해집니다. 갚을 수 있는 금액인지 먼저 따져 보세요.
보금자리론 금리와 우대는 어떻게 되나요?
- 우대금리는 항목이 여럿이고 중복해서 받아도 최대 1.0%p까지입니다
- 아낌e-보금자리론은 0.1%가 자동 적용됩니다
- 일부 우대 항목은 부부합산 연소득 7천만원 이하가 기준입니다
기본 금리는 대출 기간과 유형에 따라 다르고, 아래 표에 2026년 10월 1일 공시 기준을 적었습니다.
| 대출 기간 | u-보금자리론 | 아낌e-보금자리론 | t-보금자리론 |
|---|---|---|---|
| 10년 | 5.00% | 4.90% | 5.00% |
| 15년 | 5.10% | 5.00% | 5.10% |
| 20년 | 5.15% | 5.05% | 5.15% |
| 30년 | 5.20% | 5.10% | 5.20% |
| 40년 | 5.25% | 5.15% | 5.25% |
| 50년 | 5.30% | 5.20% | 5.30% |
대출 실행일부터 만기까지 금리가 바뀌지 않는 고정금리입니다. 우대금리를 받기 전의 기본 금리라서 실제 금리는 아래 우대 항목에 따라 낮아질 수 있습니다.
보금자리론은 어디서 신청하나요?
한국주택금융공사 홈페이지의 「보금자리론 신청하기」에서 온라인으로 신청하거나, 고객센터 1688-8114로 문의합니다. 공사 페이지의 일부 조항은 2025년 10월 16일 기준으로 적혀 있어, 이후 바뀐 내용이 있는지 확인이 필요합니다.
신청 대상의 기본 요건은 무엇인가요?
- 민법상 성년인 대한민국 국민
- 한국신용정보원 기준 신용점수 271점 이상
- 담보로 잡는 주택을 빼고 무주택이거나 1주택 보유자
신용점수 271점은 한국주택금융공사가 상품 소개에서 밝힌 하한입니다. 소득과 주택 가격 요건도 함께 충족해야 합니다.
신청 방법은 어떤 종류가 있나요?
| 유형 | 신청 방법 |
|---|---|
| U-보금자리론 | 한국주택금융공사 홈페이지에서 온라인 신청 |
| 아낌e-보금자리론 | 전자 처리, 금리 0.1%p 추가 우대 |
| t-보금자리론 | 은행에 직접 방문해 신청 |
공사 인터넷금융서비스, 취급 금융기관 방문, 전화상담 1688-8114로 신청하거나 문의합니다.
생애최초는 조건이 어떻게 다른가요?
부부 모두 무주택이고 이번 주택이 생애 처음으로 사는 집이어야 합니다. 한도는 최대 4.2억원입니다.
- LTV는 80%까지 적용합니다. 수도권과 규제지역은 70% 이내입니다
- 구입 용도로만 쓸 수 있습니다
전세사기피해자는 어떤 혜택이 있나요?
「전세사기피해자등 결정문 정본」으로 피해자임을 확인할 수 있어야 합니다. 일반 보금자리론과 다른 점이 많습니다.
| 항목 | 전세사기피해자 | 일반 |
|---|---|---|
| 한도 | 4억원 이내 | 3.6억원 |
| 우대금리 | 1.00%p | – |
| 소득 제한 | 없음 | 7천만원 이하 |
| 용도 | 구입, 상환 | 구입 |
| 거치기간·DTI | 거치 최장 3년, DTI 100% 이내 | DTI 최대 60% |
우대금리 항목은 무엇이 있나요?
| 구분 | 우대금리 |
|---|---|
| 저소득 청년 | 0.1%p |
| 신혼가구 | 0.3%p |
| 신생아 출산 가구 | 0.2%p |
| 다자녀 가구(2자녀) | 0.5%p |
| 다자녀 가구(3자녀 이상) | 0.7%p |
| 한부모·장애인·다문화 가구 | 0.7%p |
| 미분양관리지역 미분양 아파트 | 0.2%p |
| 녹색건축물 | 0.1%p |
| 전세사기피해자 | 1.0%p |
우대금리는 최대 1.0%p까지 겹쳐 받을 수 있고, 전자약정과 전자등기 우대는 추가로 겹칩니다. 규제지역은 가산금리 0.2%p가 붙습니다.
공사 계산기에서는 실제 적용 가능 여부와 상관없이 우대 항목을 고를 수 있어서 계산 금리와 실제 금리가 다를 수 있습니다.
신청 절차와 서류는 어떻게 되나요?
- 인증서나 간편인증으로 로그인해 온라인 상담 정보를 입력합니다.
- 상담원이 전화를 주면 대출 상담을 하고 구비서류를 안내받습니다.
- 홈페이지, 스마트주택금융 앱, 카카오톡으로 서류를 냅니다.
- 심사 결과를 문자로 받고, 심사 내역은 마이페이지에서 봅니다.
- 취급 금융기관을 찾아 대출 약정과 근저당 설정 서류를 작성합니다.
| 단계 | 서류 |
|---|---|
| 심사 | 배우자 신분증, 주민등록등본, 소득증빙서류, 부동산 매매·분양계약서 |
| 대출 실행 | 주민등록등본, 인감증명서, 신분증, 부동산 등기권리증 |
승인 전에는 대출 신청 금액을 바꿀 수 있고, 승인 뒤 실행 전에는 대출 기간, 거치기간, 상환 방법, 취급 지점을 바꿀 수 있습니다.
보금자리론 조건 자주 묻는 질문
Q. 보금자리론 주택 가격 조건은 얼마인가요?
A. 공부상 6억원 이하 주택입니다. 담보주택 평가액이 6억원을 넘으면 취급하지 않습니다.
Q. 보금자리론 소득 기준은 어떻게 되나요?
A. 부부합산 연소득 7천만원 이하가 기본이고, 일부 우대 대상은 8,500만원 이하로 안내됩니다.
Q. 보금자리론 한도는 얼마인가요?
A. 최대 3.6억원이고, 다자녀·전세사기피해자는 4억원, 생애최초는 4.2억원입니다.
Q. 1주택자도 보금자리론을 받을 수 있나요?
A. 담보주택을 제외하고 무주택이거나 1주택이면 가능합니다.
Q. 대출 기간은 몇 년까지 선택하나요?
A. 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중에서 고릅니다.
출처 및 확인일
본 정보는 2026-10-11 기준 한국주택금융공사 안내로 확인했습니다. 소득 기준과 한도는 바뀔 수 있으니 신청 전에 다시 확인하세요.
본 글은 정보 제공 목적이며, 정확한 내용은 해당 기관 공식 사이트를 확인하세요.